Vous souhaitez agrandir votre espace de vie ou ajouter une pièce supplémentaire à votre domicile ? Une extension de maison de 20m2 peut être la solution idéale. Mais combien cela coûte-t-il ? Découvrez les différents éléments à prendre en compte pour estimer au mieux le budget nécessaire à la réalisation de votre projet.
Type d’extension : une variable déterminante
Le type d’extension choisie peut largement influencer le coût total du projet. Voici quelques options technique courantes :
- Agrandissement au sol : Il s’agit d’étendre la surface habitable en construisant une ou plusieurs pièces supplémentaires au même niveau que votre maison existante. Cette option nécessite généralement des travaux importants et peut engendrer des coûts conséquents.
- Surélévation : Consiste à ajouter un étage supplémentaire à votre maison. Elle peut être faite sur la totalité ou sur une partie (le garage par exemple) de la maison. Ce type d’extension requiert une vérification préalable de la solidité de la structure existante ainsi que des fondations, ce qui peut impliquer des coûts supplémentaires pour le renforcement de ces éléments.
- Aménagement des combles :Transformer les combles en espace habitable est une option souvent moins coûteuse que les précédentes, car elle ne nécessite pas de travaux de gros œuvre et permet généralement de conserver la même emprise au sol.
Le choix de la construction pour une extension de 20m2
Plusieurs options sont disponibles pour créer une extension de 20m2 sur votre propriété. Chacune présente des avantages et inconvénients, ainsi que des coûts distincts. Il est important de considérer non seulement leur prix initial, mais aussi leurs propriétés isolantes, leur durabilité et leur entretien.
La construction traditionnelle
Voici quelques-uns des matériaux couramment utilisés pour un agrandissement de 20 mètre carré :
- Parpaings : économiques et faciles à mettre en œuvre, ils constituent une solution classique pour une extension. Ils offrent une bonne isolation thermique et acoustique, mais requièrent un crépi ou un bardage pour améliorer leur apparence esthétique.
- Briques : solides et durables, elles représentent une alternative robuste aux parpaings. Elles sont en revanche légèrement plus chères à l’achat et nécessitent également un revêtement externe pour embellir la façade.
- Ossature bois : léger, résistant et offrant une excellente isolation thermique, le bois constitue un matériau de plus en plus prisé pour les extensions de maison. Toutefois, son coût d’achat est généralement plus élevé que celui des parpaings ou briques, et il nécessite un traitement régulier pour éviter les attaques des insectes et les moisissures. L’extension en ossature bois est une alternative écologique et économique à la construction traditionnelle. Elle offre une excellente isolation thermique et phonique, et permet une construction rapide. Cependant, certains matériaux utilisés peuvent être sensibles aux insectes et à l’humidité.
Le modulaire ou préfabriqué
Il s’agit d’une construction industrielle réalisée en usine, puis assemblée et installée sur votre terrain. Ce type d’extension est souvent moins onéreux et plus rapide à mettre en place, mais peut présenter des contraintes en termes de design et de finition.
Les coûts associés à une extension de maison de 20m2
Pour évaluer le prix d’une extension maison en bois, plusieurs facteurs sont à considérer :
- Le choix de la construction : bois, traditionnelle ou modulaire. Chacune de ces options a un impact sur le budget nécessaire à votre projet.
- La qualité des matériaux : plus ils sont haut de gamme et performants, plus le coût de l’extension sera élevé.
- La complexité du projet : outre le plan, si l’extension nécessite des travaux de terrassement importants, de rehaussement ou la création d’ouvertures, cela alourdira le coût total.
Ainsi, pour estimer plus précisément les dépenses liées à votre projet d’extension de maison de 20m2, il est judicieux de demander plusieurs devis auprès de professionnels.
Les tarifs moyens des extensions de maison de 20m2 en fonction du type de construction
Il est difficile d’établir un prix unique pour une extension, car chaque projet est spécifique. Ceci étant, voici quelques fourchettes de prix constatées en fonction du type de construction :
- Construction traditionnelle : entre 1 500 et 2 500 euros par m2, soit environ 30 000 à 50 000 euros pour une extension de 20m2.
- Ossature bois : entre 1 200 et 2 000 euros par m2, soit environ 24 000 à 40 000 euros pour une extension de 20m2.
- Modulaire ou préfabriqué: entre 1 000 et 1 800 euros par m2, soit environ 20 000 à 36 000 euros pour une extension de 20m2.
Ces tarifs incluent généralement la réalisation des travaux, les matériaux, la fourniture et pose des équipements (fenêtres, portes), ainsi que l’aménagement intérieur. Cependant, ils ne prennent pas en compte d’éventuelles dépenses supplémentaires telles que le coût du terrain, les honoraires des professionnels (architecte, maître d’œuvre) ou les impositions légales et administratives.
Coûts additionnels liés aux fenêtres, portes et autres équipements
N’oubliez pas de prendre en compte les frais supplémentaires liés à la pose de fenêtres, portes et autres éléments tels que les radiateurs ou les prises électriques. En effet, ceux-ci peuvent représenter une part importante du budget total d’une extension de maison de 20m2 si vous optez pour des équipements haut de gamme. Par ailleurs, prenez également en compte les dépenses liées au système de chauffage, à la ventilation et aux travaux d’isolation.
Le coût des démarches administratives
Lorsque vous entreprenez un projet d’extension de maison, certaines formalités sont nécessaires afin d’obtenir les autorisations requises. Parmi elles :
- La demande de permis de construire, si l’extension dépasse 20m2. Son coût varie en fonction des communes et du coût d’étude du dossier.
- La taxe d’aménagement, qui dépend de la surface et de la valeur ajoutée par l’extension. Cette taxe est calculée selon un taux fixé par les collectivités locales.
- Les éventuelles études géotechniques ou de sol, si le terrain présente des risques particuliers.
Le coût des prestations annexes
Lorsque vous préparez votre budget pour une extension de maison de 20m2, n’oubliez pas de prendre en compte les dépenses liées aux prestations complémentaires :
- Les travaux d’aménagement extérieur: terrassement, assainissement, clôture…
- Les raccordements : au réseau électrique, gaz, eau potable et évacuation des eaux usées. Le coût dépendra de la distance entre votre habitation actuelle et l’extension ainsi que des tarifs pratiqués par les fournisseurs locaux.
- Le chauffage et la climatisation : selon le type choisi et les besoins spécifiques de l’espace à chauffer ou climatiser.
- La décoration et les aménagements intérieurs: peinture, revêtement de sol, mobilier, etc.
Tarif des professionnels : choisir soigneusement son prestataire
Le choix du prestataire est crucial, car il influe directement sur la qualité des travaux réalisés, ainsi que sur leur coût. Il est recommandé de consulter plusieurs devis avant de prendre une décision. Le tarif d’un professionnel dépendra notamment de l’ampleur et de la complexité du projet ainsi que de sa localisation géographique. Certains artisans proposent des forfaits complets incluant la prise en charge des travaux annexes, tels que la démolition d’une éventuelle remise existante ou l’aménagement intérieur de l’extension.
Prix global approximatif d’une extension de maison de 20m2
Au final, pour obtenir une estimation du prix d’une extension de maison de 20m2, il faut donc tenir compte de l’ensemble de ces éléments précédemment évoqués. Ainsi, on peut avancer qu’un budget compris entre 20 000 et 60 000 euros sera nécessaire en moyenne, selon les choix réalisés en termes de type d’extension, matériaux employés, prestataire choisi et autres frais annexes.
Des astuces pour économiser sur le coût de votre extension
Même s’il est difficile de réduire significativement le prix d’une extension de maison de 20m2, quelques conseils peuvent vous aider à maîtriser au mieux votre budget :
- Comparer plusieurs devis avant de vous engager auprès d’un professionnel.
- Opter pour des matériaux moins coûteux, tout en veillant à ce qu’ils restent de qualité acceptable et adaptés à votre projet.
- Réaliser certains travaux vous-même si vous êtes bricoleur, comme la peinture ou les finitions. Attention cependant, certaines étapes nécessitent l’intervention d’un professionnel pour garantir le bon fonctionnement et la conformité des installations (électricité, plomberie…).
Extension de maison: en résumé
En somme, le coût d’une extension de maison de 20m2 dépend de plusieurs éléments, tels que le choix du type de construction, la qualité des matériaux, la complexité du projet ou encore les tarifs pratiqués par les professionnels. Pour estimer au plus juste le budget nécessaire à la réalisation de votre projet, n’hésitez pas à demander plusieurs devis et à comparer attentivement les prestations proposées.
