Constructeur maison bois PACA
La dégradation de la nature devient un souci mondial, et conscient de ce fait, dans le secteur de la construction, les acteurs s’orientent vers la protection de l’environnement. Ainsi, la tendance actuelle tend vers la mise en place des maisons écologiques, peu consommatrices d’énergies. En l’occurrence, dans la région Provence Alpes Côte d’Azur, de nombreuses entreprises se spécialisent comme constructeur maison bois PACA.
Les démarches nécessaires à la construction en PACA
Le secteur de la construction et du bâtiment est bien réglementé en Provence Alpes Côte d’Azur ou région PACA. D’où la nécessité de bien connaître les démarches nécessaires, et ce, même et surtout pour la construction maison bois. Ces démarches peuvent être réalisées dans les bureaux, mais la technologie permet maintenant de tout faire en ligne dans les règles de l’art. Ainsi, il suffit de demander les autorisations appropriées en fonction du projet.
Le permis de construire
Dans le cadre d’un travail de construction de maison bois PACA, le permis de construire est exigé pour plus de 20 ou 40 m² de surface de plancher ou d’emprise au sol. Ce document est également incontournable si la construction fait l’objet d’un changement de destination avec modification de l’aspect extérieur. Il en est de même si les structures porteuses doivent être modifiées.
La déclaration préalable
La déclaration préalable est de mise pour un projet de construction maison bois dont la surface est comprise entre 5 et 20 m² pour le plancher ou l’emprise de sol. Cette surface inclut aussi bien les nouvelles constructions considérées comme légères, tels les abris ou chalets en bois.
Cette démarche est aussi nécessaire pour la réalisation d’une extension de 20 à 40 m² de surface de plancher. Ce seuil peut varier en fonction de la commune, et la meilleure manière de se conformer à la législation consiste à s’informer auprès de la mairie.
Pour pouvoir modifier l’aspect extérieur d’une construction déjà existante, qu’il s’agisse de réfection de façade ou de changement de menuiserie, ce document est aussi exigé.
Le permis d’aménager
En vue de construire une maison en bois en PACA, le propriétaire peut être appelé à demander un permis d’aménager pour la division de terrain destiné à bâtir, notamment si des équipements et espaces communs sont inclus dans le projet.
Dans tous les cas, tous les formulaires peuvent être téléchargés sur le site officiel de la mairie.
À quel endroit construire dans la PACA ?
La région PACA est une région touristique en plein développement économique. De ce fait, le secteur immobilier y connaît également un essor considérable. La construction de maison en bois y gagne du terrain. Son patrimoine historique et culturel très étoffé, ses richesses naturelles et ses activités de loisirs variés en font une destination touristique par excellence.
la situation géographique de cette région, avec son littoral, la mer Méditerranée, la montagne des Alpes et les parcs régionaux représentent autant d’attraits et d’atouts qui séduisent. Ainsi, de nombreux endroits peuvent être choisis pour la construction d’une maison en bois.
Toulon
Toulon est le chef-lieu du département du Var, et l’investissement à cet endroit représente un moyen d’avoir une valeur ajoutée en immobilier. Il représente la capitale économique de ce département, avec une domination évidente par les appartements dans le parc immobilier.
Brignoles
Investir dans la construction maison bois en Brignoles peut être une belle opportunité dans la mesure où il s’agit de la ville-étape immanquable de la région PACA. La richesse de son patrimoine en fait une destination touristique certaine, avec en plus un tarif abordable.
La Seyne-sur-Mer
Située près de Toulon, La Seyne-sur-Mer est une ville où il est agréable de vivre. Cette ancienne ville ouvrière dispose d’un large choix d’endroits pour la construction de maisons en bois avec en plus un tarif encore accessible.
Hyères
Hyères est une véritable station balnéaire charmante. Ancienne ville médiévale, elle représente un aimant pour les touristes, avec ses quartiers résidentiels très appréciés grâce à la vue imprenable sur les îles de Porquerolles.
La Garde
Sis un peu à l’est de Toulon, La Garde dispose d’endroits très attrayants, pour ne citer que la Cité du Rocher. Ville bien desservie par les transports en commun et équipée d’infrastructures et de commodités, il s’agit d’un endroit où le secteur immobilier peut être une opportunité d’affaires intéressante.
Quelles étapes suivre pour un constructeur maison bois PACA ?
La construction maison bois PACA respecte les normes professionnelles, et ce, des fondations au bardage. Cela commence par l’implantation des fondations de la maison, avec des puits courts en béton bien ancrés dans un sol approprié. Cette base est incontournable pour une réception des éléments de l’ossature bois dans les règles de l’art.
L’autre étape consiste à fabriquer et assembler les murs. Cette action est réalisée en usine simultanément avec les fondations.
Il comprend les murs, le plancher et la charpente. L’assemblage des murs, incluant les montants, les traverses, les pare-vapeur, les pare-pluies et l’isolation, ainsi que toutes les préparations des éléments de structure en bois (charpente et plancher) sont effectués en atelier avec le matériau de construction adéquat.
La livraison sur chantier s’effectue par camion. Une telle procédure permet de bénéficier d’une garantie dommage. Quant aux menuiseries, elles seront réalisées sur le chantier.
Avant que les murs soient élevés, il faut procéder à la pose du plancher technique bois avec ses éléments structurels et l’isolant. Il s’agit d’une manière d’optimiser la réception du revêtement de sol, que ce soit en carrelage ou en parquet. Vient ensuite l’assemblage des murs et l’élévation pour donner forme à l’ossature en bois.
Après que les murs sont montés, la charpente peut être montée en fonction du système de conception et de fabrication. Une couverture d’écran de sous toiture et un bordage de chéneaux sont incontournables pour une récupération facile des eaux pluviales.
Sinon, pour l’accrochage de la couverture, il faudrait installer des liteaux sur l’écran, de manière à mettre la maison hors d’eau.
L’isolation thermique ou l’étape de mise hors d’air consiste à la pose des menuiseries extérieures. Il s’agit d’une étape pour mettre en place le système garantissant l’étanchéité à l’air et à l’eau, avec un pare-vapeur continu entre le sol, les murs et le plafond.
La prochaine étape consiste à la réalisation du second œuvre, avec l’aménagement de l’intérieur. Elle comprend la mise en place des cloisons, des équipements électriques, des plafonds, de la plomberie, des équipements sanitaires et des revêtements de sol. Bref, l’installation de tout ce qui assure le confort de la maison en bois.
Pour finir, il reste à poser le bardage permettant de donner à la maison son aspect final.
Comment acheter un terrain dans la PACA et à quel prix ?
L’achat de terrain est la base d’un projet de construction maison bois en PACA ou ailleurs. Cette démarche précède toute signature d’un contrat de construction. Elle consiste en la définition même de l’environnement du futur bien immobilier, élément essentiel impactant sur le prix du bien. Le coût d’achat d’un terrain varie d’une zone à une autre, d’où la nécessité de connaître les prix dans cette région, ainsi que les essentiels à savoir pour cette acquisition.
Avant la prise de décision, il est important de s’assurer que le terrain est viabilisé, soit bien raccordé aux réseaux publics. Le cas échéant, il faut prévoir un coût supplémentaire pour la viabilisation lors de la construction. Il doit également être borné par un géomètre pour que les limites en soient bien définies.
De la même manière, la qualité du sol serait un élément à bien vérifier pour éviter le risque d’inondation ou autres points pouvant nuire à la construction. Le service local d’urbanisme est la seule entité pouvant déterminer la constructibilité d’un terrain. Ensuite, il reste à connaître la situation administrative et juridique du terrain.
Le prix d’un terrain en région PACA varie en fonction de la situation géographique et des commodités à proximité. Un terrain avec une forêt aux alentours n’aura pas, par exemple, le même prix qu’un terrain « nu » ou un terrain situé au bord de la mer.
Depuis 2020, le prix des terrains en PACA a nettement augmenté, avec un taux allant de 3,5% chaque année. Le coût est estimé entre 300 et 400 € par mètre carré, avec un prix qui peut doubler ou tripler dans les quartiers les plus populaires (stations balnéaires et bord de mer). Certains terrains peuvent s’acquérir jusqu’à 1 000 € par mètre carré dans ces endroits. Toutefois, il est aussi possible de trouver un terrain à 250 € par mètre carré dans les lieux reculés.
Comment demander un permis de construire pour une maison en bois dans la PACA ?
En fonction du projet, la demande du permis de construction maison bois en PACA se fait en ligne ou directement auprès de la mairie. Sinon, les architectes et bureaux d’études peuvent aussi se charger de cette tâche.
Dans tous les cas, les documents à fournir sont :
- Le plan de situation,
- Le plan de masse avec les cotations en 3D,
- Le plan de coupe en architecture,
- La notice descriptive,
- Les façades,
- Le document graphique,
- Diverses photos pour une vue du terrain dans son environnement proche et lointain.
